Какие геодезические работы необходимо заказать после приобретения участка для застройки в Киеве

Каждый ли застройщик в Киеве обязан заказать геодезию?

Ответ на этот вопрос однозначно будет положительным. Необходимость заказать геодезические работы возникает перед проектированием и строительством любого объекта на территории Киева, независимо от типа постройки, геотехнической категорийности, инженерной уникальности, степени ответственности. Геодезические изыскания – единственный вид работ, из большого перечня разнообразных существующих инженерных исследований для строительства, обойтись без которых невозможно. Геодезическая документация понадобится застройщику на каждом этапе осуществления планов, от оформления права владения (пользования) земельным участком, до ввода полностью готового строительного объекта в эксплуатацию.

Как заказать геодезию нового участка, приобретаемого в Киеве?

Первое, что следует сделать при приобретении земельного участка для последующей застройки – позаботиться о надлежащем установлении периметральных границ (выносе границ в натуру, как это называется терминологически правильно). Конечно, менее хлопотно – купить земельный участок уже с полностью оформленными кадастровыми и межевыми документами, но не каждый продавец участка позаботился об этом заранее или готов взять на себя расходы по геодезическому оформлению продаваемой земли. Порядок, согласно которому можно заказать геодезические работы по выносу в натуру границ земельного участка, многими фирмами, оказывающими такие услуги по городу Киеву, предельно упрощен. Заказчику необходимо лишь сообщить кадастровый номер земельного участка, где необходимо провести работы, и позаботиться, чтобы у геодезического отряда не возникло проблем со свободным доступом на его территорию. Подписать договор, уладить прочие формальности клиент может в наиболее удобное ему время.

Почему заказать геодезию* является первоочередной необходимостью?

Приступать к началу проектных работ и, тем более, к строительству, пока остаются хоть малейшие сомнения в положении границ участка, категорически не рекомендуется.

1. Иногда при уточнении и обозначении в натуре границ выясняется, что часть земли, которую владелец участка считает своей, не относится к участку с данным кадастровым номером. И если на этой площади уже проведены какие-либо строительные либо подготовительные работы, то деньги окажутся потраченными впустую.
2. Случаются по итогам геодезических работ и обратные ситуации – фактические границы земельного участка оказываются обширнее, чем были обозначены ранее. В таком случае часть ранее не учитываемой в составе участка земли может оказаться неиспользуемой или используемой нерационально.
3. Строительные работы, даже в пределах собственного участка, регулируются рядом градостроительных ограничений, в том числе связанных с необходимостью соблюдать определенные отступы от границ. Поэтому, даже при незначительном изменении контура границы, возможны претензии от органов архитектурно-строительного надзора.

Геодезический вынос и согласование границ земельного участка

Если сформулировать предельно кратко, то вынос границ земельного участка заключается в точном перенесении на местность границ, указанных в документации, касающейся закрепления права землепользования и выделения участка. В ходе этих геодезических работ точное положение поворотных точек границ с заданными координатами определяется путем отсчета от ближайших пунктов геодезической сети. Зафиксированные геодезическими приборами линии границы отмечаются на местности межевыми знаками. Вполне вероятно, что ранее вынос границ данного земельного участка в натуру уже проводился, но за прошедшие годы границы различных земельных участков могли подвергаться самовольному, без должного оформления, изменению. Участки переходили из рук в руки, менялось целевое назначение земли. Изначально установленные межевые знаки, даже если они и были, во многих случаях не сохранились. Поэтому, чтобы со стопроцентной надежностью убедиться в правильности наблюдаемого размежевания земель, необходимо заказать соответствующую геодезию участка.

После вынесения границ в натуру следует, не откладывая в долгий ящик, официально зафиксировать результаты проделанной работы. Для этого составляется и согласовывается с владельцами соседних земельных участков акт установления границ. Обычно данная процедура входит в состав услуги по вынесению границ, но все же следует уточнить этот вопрос, до того как заказать геодезические работы.

Топографическая съемка участка

После установления и вынесения границы участка на местность, следующей геодезической работой, которую необходимо будет выполнить на территории будущего строительства, является топографическая съемка для вычерчивания плана участка и прилегающих земель. Удобнее и выгоднее – заказать геодезию в комплексе с предшествующей геодезической работой по выносу в натуру границ участка. Эти работы хорошо сочетаются и могут быть выполнены силами одной и той же геодезической бригады. Необходимые, чтобы приступить к разработке проектной документации постройки, результаты топографической съемки будут предоставлены застройщику в бумажном и электронном виде.